Spagna e Portogallo hanno subito uno dei loro peggiori siccità record questa estate, con conseguenze da piscine vuote per il turista al disastro economico per agricoltori di perdere i loro raccolti e bestiame.
Roger Munns, Managing Director di Tribune proprietà, prevede che i prezzi degli immobili nei due paesi europei potrebbe scendere quanto più quindici per cento in alcune aree come i proprietari di più decidono di mettere le loro ville e appartamenti sul mercato.
' Per molti proprietari di seconde case la motivazione originale comprare era di avere da qualche parte che potrebbe trascorrere il tempo in un ambiente rilassante. Accoppiato con il pensiero di un buon investimento per il futuro, il mercato per le case d'oltremare da acquirenti nel Regno Unito, Germania e Scandinavia è veramente decollato negli ultimi venticinque anni.
Ma temperature impennate e un ceppo per la fornitura di acqua potrebbe avere conseguenze per il loro noleggio restituisce l'anno prossimo, che molti proprietari si affidano per soddisfare la loro ipoteca d'oltremare.
Molti vacanzieri vuole affittare una villa con piscina- ma presto l'attrazione va se la piscina è vuota. Alcuni campi da golf si trovano a dover ridurre le innaffiature troppo loro verdi, e non ci vorrà una grande caduta in turismo a significare la differenza tra rottura anche e non essendo in grado di soddisfare gli impegni di mutuo per alcuni proprietari di proprietà d'oltremare.
Quest'autunno potrebbe vedere più del solito per essere immessi sul mercato, con un conseguente calo dei prezzi.
Primi segni premonitori di una potenziale caduta dei prezzi degli immobili hanno già visto su Spagnolo Mediterraneo isola di Minorca, che ha goduto di pioggia meglio quest'anno di continente spagnolo e senza restrizioni di acqua, ma alcune ville tagliare di prezzo di oltre il dieci per cento.
Restrizioni di acqua sul continente stanno avendo un impatto su potenziali acquirenti della villa, con molti in discussione il valore di una piscina che potrebbero non essere in grado di usarlo.
Portogallo ha recentemente chiesto Spagna per 6 milioni di euro di risarcimento, come livelli di acqua nel fiume Douro che attraversa entrambi i paesi è sceso sotto i limiti stabiliti in un accordo bilaterale, con il Portogallo avvicinano accusando la sua vicina di rubare la sua acqua.
Buon momento per comprare
«Per chiunque pensando di acquistare che una proprietà in Portogallo o Spagna, settembre e ottobre potrebbe essere il momento ideale per acquistare', dire Tribune di proprietà. ' Insolitamente molte proprietà erano essere ridotto nel prezzo nel mese di agosto, tradizionalmente un buon mese per le vendite.
Normalmente si vedono villa e appartamento prezzi essere caduto metà settembre in poi, quando i turisti e i potenziali acquirenti sono più sottili sul terreno come alcuni proprietari intendono a vendere e non volete attendere la Pasqua seguente prima di avere una reale possibilità di vendere di nuovo.'
La siccità non è l'unica causa della proprietà calo dei prezzi aggiungere proprietà di Tribune, dicendo che ha accelerato cadute di prezzo e giunto in cima a un anno già scarso per molti agenti immobiliari in Europa.
«Un buon barometro per proprietà europea sono i paradisi fiscali di Monaco e di Andorra, che non si basano su acquirenti 'turistica', ma di solito hanno un rifornimento costante di acquirenti interessati a sfruttare il tasso di imposta sul reddito pari a zero. Andorra è nei Pirenei e non ha alcun problema di approvvigionamento idrico – ma gli agenti immobiliari sono stati giocherellando i pollici questa estate in attesa di compratori di mostrare – e non ha.
Monaco, analogamente, ha avuto problemi di approvvigionamento idrico, ma ha visto anche la mancanza di acquirenti. I turisti sono ancora visitare il Principato e Alberghi a Monaco e Monte Carlo sono stati occupati come mai, ma ancora non c'è una mancanza di proprietà gravi acquirenti e inflazione negativo proprietà è abbastanza possibile nel Principato di Monaco quest'anno per la prima volta in un decennio.
Con più proprietà disponibili sul mercato vi consigliamo gli acquirenti redigere un elenco di tre o quattro ville hanno visto e piaciuto e quindi suggerendo ai proprietari che considererei acquisto al quindici per cento sotto il prezzo pubblicizzato per vedere quelli che sono disposti a considerarlo.'
Acqua di mare
Una risposta possibile per garantire il turista di lungo termine, commercio e mercato immobiliare conseguenti è quello di seguire l'esempio di Malta, della costruzione di impianti desaliniation, conversione di acqua di mare in acqua potabile, noto anche come 'osmosi inversa'.
L'isola del Mediterraneo compete con il Portogallo e la Spagna per l'attenzione degli acquirenti di secondo casa e ha un turismo sano – pur avendo nessun fiumi e scarsa piovosità, permettendo l'isola a funzionare normalmente anche in condizioni di siccità.
L'acqua di questa fonte può essere utilizzato per l'agricoltura e garantire adeguate riserve per combattere la foresta incendi ad esempio - potrebbe essere solo la risposta anche per le piscine e campi da golf – e consentirebbe un rifornimento abbondante di alta qualità per uso domestico.
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